东营生活网为您提供全面及时的东营资讯,内容覆盖东营新闻事件、体坛赛事、娱乐时尚、产业资讯、实用信息等,设有新闻、体育、娱乐、财经、科技、房产、汽车等30多个内容频道,让您全面了解东营。

当前位置: 首页 > 热点 >细数房地产税最强伤害输出Top6

细数房地产税最强伤害输出Top6

来源:东营生活网 发表时间:2018-01-13 16:05:40发布:东营生活网 标签:房地产 评估 房价

细数房地产税最强伤害输出Top6 细数房地产税最强伤害输出Top6

  房地产税将按评估值征收但落地仍有重重挑战一篇长文及其中几十个字,是这几天房地产话题的关键词,文中透露,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,文章提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,此次发文引人注目的原因更多是因为发表的时间是2018年度“中央经济工作会议”闭幕的日子,刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  2.房产税是存量税,按照评估价征收其次,此次肖部长的文章的核心关键点在于“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,这就基本上回答了房产税是存量税还是增量税的问题,如果是增量税,房产税就是对房地产的增值环境征税,而如果是存量税则是对房地产的持有环节征税,而从现在的表述来看利用评估值的征收方式实际上就是对房屋持有环节进行征税,这种房产税的模式和的房产税征收方式是非常类似的,如何“按照评估值征收”房地产税?在关于房地产税落地的讨论中,上述文章传递的一个新信号是,“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从上述表述来看,“按照评估值征收”就是对房屋持有环节的征税,会基于房屋的原值和现有价值,以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估,进而得出相应的纳税份额。

  3.房产税对抑制房价作用有限针对实行房产税的政策,其实大家最关心的是,实施后能否抑制房价上涨?这点在我们看来,可能达不到抑制房价上涨的效果,房产税解决的是『不患寡而患不均』的问题,并不会解决房价上涨”严跃进认为,对房地产税如何征收等问题的正面答复,标志着房地产税的改革正在加快,日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税,有房者可能会担心,以前买的房子价格低,如果在涨价后按市场价值估值,将受到什么影响?“将会有一套具体的、专业化的评估方法。

  中国和国际上房地产市场最大的区别是,中国的土地市场是政府垄断的,且是城乡分割的市场,这才是政府应该解决的问题,严跃进认为,房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值,这时可能会有一些抵扣,用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低,而对于持有多套住房的,预计征税的可能性是很大的。

  正常来讲,房地产税对房价几乎没有影响,但是特殊时期,如果真的是房价飞速下降,那么金融问题、社会稳定问题随之而来,北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾参与中国首批房地产估价师辅导和考试工作,在他看来,当前的房地产评估力量能不能支撑房地产征税工作仍值得商榷,不过,房产税推出来,总会对一些人造成影响:1.在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的,“如果征税就是年年征,如果每年评估一次,每人要评估多少套呢?要评估一万套。

  到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响,带有强烈地方特征,房地产税如何走过法定之路值得注意的是,房地产税并不会立即开始征收,而必须先经过一系列立法程序,2.盲目购买了物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税,此前,全国人大常委会2018年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。

  3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉,董藩表示,财政部虽然作为主管部门参与房地产税的立法工作,但该项立法工作的最终主导权限在全国人大;若将住宅一同纳入房地产税的征收对象,在法理上存在致命缺陷,因为土地公有制导致房地产不能成为完整意义上的私人财产,所以条件也并不成熟,4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现,在他看来,虽然房地产税的落地是未来方向,但因为涉及千家万户,因此落地方式很可能是分阶段、分地区、有差异化地推行。

  5.在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言,这种人更惨”朱为群说,但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠,贾康认为,目前比较鲜明的一个表述和趋势是,要充分给地方政府授权。

  因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难”从国外的经验来看,房地产税大多也是地方政府的主要财源之一,本文首发于微信公众号:要资讯,“税收问题的背后是支出,合理的支出决定合理的税收,投资者据此操作,风险请自担,贾康也认为,财税体制改革是房地产税落地的配套措施中的必选项