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摘要: 第一太平戴维斯周玉:伦敦住宅市场依然稳健...
英国“脱欧”进入谈判阶段,英国房地产市场依然是全球投资者关注的焦点。特种宗师

第一太平戴维斯(Savills)国际地产中国区董事周玉认为,从经济动力、法律政策、购房条件以及房地产市场发展等情况综合来看,英国市场依然稳健,伦敦仍然是全球投资者目前最为青睐的置业目的地之一。

“全球最具动力城市”

根据第一太平戴维斯今年一季度发布的《2016年世界城市研究指数》,全球最具动力、最具投资潜力城市综合排名第一的是伦敦。

“对伦敦未来的经济发展,我们做了十年的预测,未来十年GDP的增长为26%,平均每年2.6%,在世界发达国家中,这样的增速已经相当可观。而未来十年伦敦新增劳动人口为13.5万人,这也会给伦敦的房地产市场带来直接影响。”周玉表示,2016年伦敦的过夜旅客将近2000万人,为伦敦带来的直接经济收益约为9.9亿我是吕岳美元。

周玉透露,在过去十年(2006-2016)间,伦敦平均每年不到32000套住宅的供应量无法满足市场需求(64000套)。红绡郡主即使是从2011鲁花14号年至今,供应量逐年上升,依然不能尽如人意。同时,随着城市人口的增长,租赁需求也在不断攀升。

周玉表示,目前在知名的国际级都市中,购房成本最高的是中国香港,对海外投资者征收近28%的税;加拿仙境迷踪大的温哥华、多伦多也在不断提升对海外置业者的税收;在东京、纽约,尽管购买房产的成本较低,但持有成本及流通成本偏高。而在伦敦,购房成本虽高,但维护成本较低,总体成本相对来说比较合理。

周玉坦言,去年6月英国在脱欧公投之后,伦敦房地产市场的观望情绪确实很浓重。“但却带来了投资机会。”

这一年来,英格兰银行的利率从1.5降至0.25。同时,英镑兑部分国家货币的汇率也降至历史低点。“Mdoxhide海外投资者可以以相对较低的成本购买伦敦资产,显然这是入市机会。”

此外,英国房地产市场政策相对来说也比较稳健,税收、法律都非常透明。“我们性道具永远建议投资者去最安全的海外市场。”

“买本地人青睐的项目”

不过,周玉也强调,投资者在进入伦敦市场时仍然需要保持警惕。她认为,从投资价值上来看,稀缺产品更适合对投资标的要求高的客户,“我们不太建议购买供应量过魔帝张子陵大的板块,因为未来会面临更大的竞争。市场波动时,容易受到影响。我们建议投资者去购买英国本地人青睐的地段和产品。”

英国伦敦Lincoln Square项目

此外,周玉还建议投资者,尽量选择知名房企开发的产品,徐涅沙以及知书拉密女小站名品牌的服务供应商、专业团队。更需要全面了解英国投资的法律,包括税收等方面的政策。

伦敦的Lincoln Square项目近期来到上海揽客。该项目由英国知名开发商Lodha UK建造,由PLP Architecture设计,是著名设计师Patricia Urquiola在伦敦的首作,位于历史悠久的Royal Courts of Justice对面,北邻Lincoln's Inn Fields,西接文化中心Covent Garden,东临伦敦金融区的 the Square Mile。项目比邻伦敦经济学院,步行可达伦敦国王学院。共计10层楼高,包含两层地下室,建成后将提供从单身公寓到四居室公寓户型。

Lodha UK销售总监Charlie Walsh告诉澎湃新闻,“我们已经收到很多亚洲买家的购买意向,包括近期到伦敦的亚磁力猪洲游客和在伦敦留学的学生家长,考虑作为孩子在螺旋电缆当武英热油泵地学习国王坛风云录或自己在当地经营驰援藏金谷事业的居所。”
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校对:刘威
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